老楼加装电梯新政策服务介绍「嘉键」

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老楼加装电梯新政策服务介绍「嘉键」

发布单位：广东嘉键建设有限公司发布时间：2022-7-2

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一、委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由建设工程检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定，不存在结构安全---的，方可申请增设电梯。

二、办理建设工程规划---。既有建筑增设电梯，如原房屋建筑竣工验收时预留了电梯井，则不需要办理建设工程规划审批。未预留电梯井的，先由有---的建筑设计单位报电梯增设设计方案至规划主管部门---并出具---意见，符合规划、标准的，进入施工图设计文件程序，并按照规定进行施工图设计---。根据---，如消防等需要审批的应按有关规定办理。

三、办理建筑工程施工---手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程安全---手续，申请办理建筑施工备案。

四、办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记。

一、本市城镇范围内国有土地上已建成投入使用、具有---权属证明以及未设电梯的多层既有住宅，且增设电梯在建设用地红线范围内。

二、既有住宅自主增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

三、已列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本意见。

旧楼加装流程

（一）根据建筑设计方案---的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案---。

（二）根据广州市规划局方案---复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或部门的意见等。

批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。

（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公---）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划---。申报人应按---要求在有效期内动工建设。

业主个人也可申请报建

提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。

提醒2旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。

加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。

报建相关资料

包括申请表、申请函、申请人的明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案以及如下资料

1、同意申请人复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；

2、同意申请人---复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；

3、同意加装电梯意见书（一式三份）原件；

4、同意加装电梯业主授权书（一式三份）原件；

错半层（半层）安装位置往往是楼梯平面的公共区域，通常是楼层的休息台或走廊位置。电梯占据空间较小，涉及公共区域改造较少，建设成本低。但是电梯不能实现平层，居民仍需上（或下）半层乘坐，对老人和残疾人不能做到直达。错半层的工期较平层的工期快半个月左右。电梯错半层，所占用的公共面积不大，建造成本不高，改动项目少，价格较平层的便宜15-20 万左右。

电梯采用透明玻璃外墙，在电梯外面看不见电梯里面，在电梯里面可以看到电梯外面的风景；也有的玻璃外墙电梯，里外都能看到；还有的电梯采用封闭式外墙，里外都看不到。增设电梯采用装配式安装。施工人员在现场，将在工厂内生产好的电梯零部件直接进行装配。电梯的传送带、电机等设备，安装在电梯顶部，噪音很小，不会影响居民正常生活。整部电梯的噪音严格控制在内。电梯一般安装在楼房北侧，北侧属于背阴面，对楼房采光影响不大。电梯公司有维保人员，每月至少对电梯进行1-2次检修。