石碣镇旧小区加装电梯-嘉键服务好-旧小区加装电梯怎么施工

针对5～7层的老住宅建筑加装电梯存在的问题，建议由------，试点，有序推进，石碣镇旧小区加装电梯，可选择---、---宿舍楼作为切入，推进多层老住宅加装电梯工作。

（一）住户共同分摊费用。按照“谁受益，谁出资”，以及楼层受益大小等原则，协商费用分摊比例共同出资。居民可申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金和提取加装电梯的房屋所有权人名下的住房。电梯的维护管理交由物业服务企业负责或委托电梯制造单位或取得许可的电梯安装、改造、维修单位进行电梯日常维护保养。?

（二）---提供适当补贴。认真贯彻<关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见>（〔2017〕52号）和<自治区住房城快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见〉的通知>(桂建发〔2018〕18号)，把多层老住宅加装电梯作为一项民心工程来抓，对该项工作给予适当的财政资金补贴，旧小区加装电梯怎么施工，按照---补贴+居民自筹+使用维修资金或---补贴+企业出资+居民有偿使用等模式，推动多层住宅楼加装电梯。?

（三）鼓励社会资本投资。用市场化的手段，吸纳第三方资金投资，对加装电梯实行“免费安装，有偿使用”的政策，居民不用购买电梯，由第三方企业建设电梯设施，并拥有电梯设施所有权，为居民提供乘梯服务。居民按照一定的比例付费使用，高层多付费、低层少付费、一层不付费，无需考虑其他事项，企业负责电梯运营过程中的维修保养。同时第三方企业可以通过集纳电梯---功能，如家政、安防等便民服务功能以及广告等，实现营收。?

电梯加装是一个业主自治和自愿的行为，不应该成为大多数人得益，少数人受损的违心工程。

电梯加装的初衷是为了方便无电梯小区居民---是老年人上下楼，但是这个加装涉及到整栋楼共有设备设施的改造，涉及到这栋楼每家每户共同出资建设安装电梯、共同承担电梯的日常维护和维修责任。在电梯加装的受益程度上，这栋楼的业主也是因为楼层高低不同而情况不同，---是底楼、二楼的居民受益很少，甚至非但没有受益，还有可能受到采光、通风等方面的影响。

不能简单以少数服从多数，业主---不能损害业主的权益。从---和政策方面来看，层面有物权法、物业管理条例，地方有物业管理各项规定，另外，各个省市也相继---了电梯加装的指导性意见和相关的政策指引。在这些---中，都提到了双三分之二的概念，即改建、新建设备设施的必须通过三分之二以上的业主表决同意。但是法律也明确，业主---也不能损害业主的个---益，如果业主---通过的决议损害了个别业主的---权益，业主可以向人民提出申诉。

在现实操作中，电梯加装需要本楼栋业主的高度一致。买房和入住的时候，就是没有电梯的，一楼和六楼的居民在---上可能都是不一样的，现在要安装电梯，必须要通过居民自治和协商一致。在现实操作中，如果简单以政策规定的三分之二来强制推行也是难以实施的，旧小区加装电梯怎么样，甚至引起居民和居民的矛盾。虽然理论电梯加装只需要三分之二的楼栋业主同意，但是那些后顺利加装电梯的往往都是整个楼栋一致通过的。