上海是一个“参差不齐”的城市。杨浦、虹口区的老上海的街头,四处林立着经历上海风云变幻的老公房,老公房里住着很多见证上海沧桑的老人。
而很多这样的房子,没有电梯,为老人的生活带来---的不便。“老房焕新”步履维艰老旧住房加装电梯已不是一件新鲜事。
2016年上海市住建委、规土局发布的沪建房修联〔2016〕833号文件中即已提到本市既有多层住宅增设电梯一事,随之在今年的---工作报告中又再次被提及。
据非资料,2016年至今3年间,上海市仅有137台电梯已完工投入运行,73台正在施工,占上海市所有非电梯楼栋的0.05%。
“老房焕新”可谓步履维艰。
首先,加装电梯需要满足如下几个条件:房屋基本状况允许物业管理区域内2/3业主同意加装幢90%以上业主同意且其他业主无明确反对意见据贝壳研究院统计,上海市超过99.9%以上的无楼梯楼栋都不高于7层,连平旧小区加装电梯,90%以上的业主同意就意味着2~7层所有的业主必须都同意且1楼还必须有部分业主同意。
虽然为了进一步推进这一项目,上海市当前已将90%的比例降至2/3,旧小区加装电梯需要费用,但同样必须征询相邻业主和利益相关人的意见。所以,若是一楼、二楼业主坚决不同意,那么这一措施仍然是非常难落地的。
安装电梯本是一件利民惠民的好事,迟迟无法---落地,---的原因还在于各项费用的分配矛盾以及安装电梯对本栋楼价值结构的产生的影响从而造成业主的心理落差。
主要表现在以下两个方面:高楼层房源会因为电梯升值而低楼层却仍保持原价甚至有贬值的风险电梯的增设会增加高楼层的交易机会从而使低楼层的房源相比以前不那么好卖
天河区近五年审理加装电梯------16宗 超七成诉求获得支持
近年来,广州市加装电梯民生工程惠及居民超过70万人次。然而,旧小区加装电梯 补贴,在加装电梯过程中,高层业主与低层业主之间依旧---不断,矛盾---,该如何解决呢?近日,广州市天河区召开加装电梯法律问题---通报---。---从会上获悉,旧小区加装电梯审批流程,该院近五年审理加装电梯------16宗,当事人---特征明显,从诉求上看,以业主要求---损害赔偿为主,75%诉求得到支持。值得一提的是,在宣判后,绝大多数被告都自动履行了义务,目前仅有一起---当事人向天河区申请---。
90%当事人在50岁以上
加装电梯涉及整栋楼业---益,利益主体居多。根据天河区通报,近五年来,该院审理加装电梯------16宗,其中,涉诉当事人30人以上---约占68%。从诉求上看,业主要求---损害赔偿为主,75%诉求得到支持。加装电梯---当事人的诉求主要包括:停止实施妨碍加装电梯行为,赔偿妨碍加装电梯---行为所造成的损失,赔偿加装电梯对低层业主通风、采光、噪音等造成的损失。从当事人年龄分布上看,老年人加装电梯---居住条件要求迫切。2015年至今,50岁以上当事人占90%,当事人---特征相当明显。
据介绍,16件加装电梯------中,加装电梯需求方作为原告提起的---约占3/5,反对方作为原告提起的约占2/5。因加装电梯------前期多已经过街道、所等部门的协调,进入的---多是矛盾比较---的---,为此这16宗---中除有4宗撤诉外,多以结案,难以达成调解。
各部门统筹部署加装工作 据规划部门统计,截至9月底,广州加装电梯规划审批已达6153宗,建成投入使用共3781台,惠及居民70万余人。其中,2019年规划审批1692宗,建成投入使用共1269台,同比往年同期,审批数量和建成数量都提升了近一倍。全市审批总数和建成总数继续保持全国各大城市---。
既有住宅加装电梯是涉及众多职能部门的长链条工作,如何在市级层面上加强协调?广州为此建立了由分管副---任总召集人的市老旧小区住宅加装电梯工作联席会议制度,市规划资源、住建、市场---等市直部门分管---任召集人,有关市直部门为成员单位,统筹部署全市老旧小区住宅加装电梯工作,协调解决实际工作中出现的重大、疑难、共性问题。
据悉,市加装电梯---小组办公室设在市规划和自然资源局。各区将成立老旧小区住宅加装电梯工作办公室,在市层面统筹下,负责本辖区老旧小区住宅加装电梯实际情况摸查工作,制定年度任务分解表、年度工作计划、实施计划,指导、---镇(街)开展老旧小区住宅加装电梯工作,及时解决工作中遇到的问题、困难,向上级反映居民群众的意见。
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